به‌روزرسانی اقتصادی ایالات متحده: بحران مسکن و چشم‌انداز اشتغال

بازار مسکن ایالات متحده به دلیل تناقضات سیاستی، تأخیر در پرداخت‌ها و نرخ‌های بهره بالا با چالش‌های قابل توجهی روبروست که منجر به افزایش بی‌خانمانی و تأخیر در پروژه‌ها شده است. داده‌های اشتغال آتی حیاتی هستند و اقتصاددانان ضعیف‌ترین رشد شغلی از زمان همه‌گیری را پیش‌بینی می‌کنند که احتمالاً انتظارات را برای کاهش نرخ بهره توسط فدرال رزرو تقویت می‌کند.

خلاصه نکات کلیدی

• مقدمه‌ای بر به‌روزرسانی بازار

  یک تحلیلگر اقتصاد کلان به‌روزرسانی درباره شرایط فعلی بازار ارائه می‌دهد و اخبار مهم و داده‌های کلیدی اقتصادی که قرار است امروز منتشر شوند را برجسته می‌کند.

• اقدام اضطراری ترامپ در زمینه مسکن

  رئیس‌جمهور سابق ترامپ قصد دارد از پاییز یک اقدام ملی اضطراری در زمینه مسکن را آغاز کند، اقدامی یادآور سیاست‌های تعرفه‌ای مداخله‌جویانه قبلی او. این استراتژی نشان‌دهنده رویکردی فوری از سوی دولت برای رسیدگی به بحران مسکن جاری است.

• وزارت مسکن و توسعه شهری ایالات متحده (HUD)

  HUD که در سال ۱۹۶۵ تأسیس شد، موظف است مقررات مسکن عادلانه را توسعه داده و به افراد کم‌درآمدی که با چالش‌های مسکن روبرو هستند، کمک ارائه دهد. مسئولیت‌های اصلی آن شامل مدیریت یارانه‌های اجاره، ارائه حمایت مالی برای ساخت مسکن مقرون‌به‌صرفه، کمک به بی‌خانمان‌ها، ارائه بیمه وام مسکن FHA و اجرای قوانین ضد تبعیض مربوط به دسترسی به مسکن است.

• سیاست‌ها و انتقادات وارده بر وزیر HUD، ترنر

  وزیر فعلی HUD، آقای ترنر، که توسط ترامپ منصوب شده، مقررات‌زدایی، کاهش بودجه و ساده‌سازی فرآیندهای مسکن را در اولویت قرار می‌دهد. او به دلیل این سیاست‌ها، که به طور گسترده‌ای اعتقاد بر این است که برنامه‌های HUD را تضعیف کرده، منجر به کاهش کارکنان و بودجه شده و در نتیجه دسترسی خانوارهای کم‌درآمد به مسکن امن را به خطر انداخته‌اند، انتقادات قابل توجهی را به دست آورده است.

• خطرات بازار مسکن ناشی از تأخیر در پرداخت‌ها

  تأخیر در فرآیندهای پرداخت HUD، مانند پذیرش کوپن‌های مسکن و پرداخت به موقع کمک اجاره به صاحبخانه‌ها، برای صاحبان املاک کمبود نقدینگی ایجاد می‌کند. این وضعیت تمایل صاحبخانه‌ها برای مشارکت در برنامه‌های کمک‌رسانی را کاهش می‌دهد، که منجر به افزایش اخطارهای تخلیه و افزایش خطر بی‌خانمانی برای ذی‌نفعان می‌شود.

• خطرات میان‌مدت بی‌خانمانی و تغییرات برنامه

  خانواده‌های شاغل با آسیب‌پذیری فزاینده‌ای در برابر بی‌خانمانی روبرو هستند، وضعیتی که با الزامات جدیدی مانند شرایط کار برای کمک اجاره و سقف دو ساله برای کمک‌ها تشدید شده است. رشد راکد دستمزد همراه با اجاره‌های بالای بازار، افراد را از انطباق با این تغییرات بازمی‌دارد و اغلب منجر به خروج اجباری آنها از برنامه‌های کمک‌رسانی می‌شود.

• تأثیر اجتماعی بحران مسکن

  بازار کار ناپایدار و اجاره‌هایی که فراتر از توانایی دستمزد هستند، خانواده‌های شاغل، به ویژه آنهایی که فرزند دارند، را مجبور می‌کند به پناهگاه‌ها پناه ببرند، که منجر به شلوغی بیش از حد در این مراکز می‌شود. راه‌حل‌های پیشنهادی شامل تشویق اشتغال بدون از دست دادن یارانه‌ها و امکان‌پذیر ساختن انتقال کوپن‌های مسکن بین شهرها یا ایالت‌های مختلف است.

• خطرات برای صاحبخانه‌ها و توسعه‌دهندگان

  صاحبخانه‌ها و توسعه‌دهندگان با خطرات نقدینگی قابل توجه و عدم قطعیت در تأمین حمایت مالی از HUD روبرو هستند که به تأخیر در پرداخت‌ها، ابهامات بودجه‌ای و کمبود کارکنان داخلی نسبت داده می‌شود. این مسائل، همراه با نرخ‌های بهره بالا، مانع از پردازش به موقع وجوه و پیشرفت پروژه‌های توسعه می‌شود. اثر زنجیره‌ای حاصل شامل افزایش خطر وصول، افزایش هزینه‌های عملیاتی، افزایش خطر سرمایه از طریق حق بیمه، تأخیر در پروژه‌ها و دشواری بیشتر در دریافت و بازپرداخت وام‌ها است.

• مسائل عرضه در بازار کلان مسکن

  بازار مسکن ایالات متحده با عرضه ناکافی مشخص می‌شود، عمدتاً به دلیل نرخ‌های بهره بالای وام و مقررات موجود HUD. در حالی که پروژه‌های مسکن ممکن است آغاز شوند، آنها اغلب تأخیر در پرداخت‌ها و بازرسی‌ها را تجربه می‌کنند و اغلب ناتمام می‌مانند. یک تفاوت قابل توجه بین عرضه مسکن تبلیغ شده و مسکن قابل دسترسی واقعی وجود دارد، زیرا هزینه‌های بالای استقراض مالکان و سازندگان را از افزایش موجودی منصرف می‌کند.

• چالش‌های سمت تقاضا در بازار مسکن

  سمت تقاضای بازار مسکن نیز با مشکلات قابل توجهی روبرو است، به ویژه بر خانواده‌های کم‌درآمدی که سطوح بالایی از بی‌ثباتی را تحمل می‌کنند، تأثیر می‌گذارد. این نگرانی وجود دارد که حتی با افزایش عرضه مسکن، تقاضا ممکن است به اندازه کافی قوی نباشد تا آن را جذب کند، که منعکس‌کننده احتیاط اقتصادی گسترده‌تر در میان مصرف‌کنندگان است.

• انتشار داده‌های مهم اشتغال امروز (NFP)

  داده‌های حقوق و دستمزد غیرکشاورزی (NFP) قرار است ساعت ۱۶ به وقت ایران منتشر شود و انتظار می‌رود نوسانات بازار را به همراه داشته باشد. تغییرات رهبری در اداره آمار کار حاکی از تغییرات احتمالی در روش‌شناسی داده‌ها است که می‌تواند برای چندین ماه نوساناتی ایجاد کند تا زمانی که یک روند واضح آشکار شود. در حال حاضر، پیش‌بینی‌های نهادی برای این داده‌ها در دسترس نیست.

• پیش‌بینی اقتصاددانان برای داده‌های اشتغال

  اقتصاددانان و تحلیلگران ضعیف‌ترین رشد شغلی از زمان آغاز همه‌گیری COVID-19 را پیش‌بینی می‌کنند، با حدود ۷۵,۰۰۰ شغل اضافه شده در ماه اوت، که چهارمین ماه متوالی با رشد زیر ۱۰۰,۰۰۰ است. نرخ بیکاری پیش‌بینی می‌شود به ۴.۳٪ برسد، بالاترین سطح آن از سال‌های ۲۰۲۰-۲۰۲۱، روندی که احتمالاً انتظارات را برای کاهش نرخ بهره توسط فدرال رزرو تقویت می‌کند.

• فشارهای وارده بر بازار کار و فدرال رزرو

  کاهش قابل توجه در رشد شغلی طی ماه‌های اخیر، همراه با افزایش هزینه‌های شرکت‌ها و عدم قطعیت‌های اقتصادی پایدار، فشار قابل توجهی بر بازار کار وارد می‌کند. این وضعیت، به نوبه خود، فشار بر فدرال رزرو را برای مداخله و حمایت از بازار کار، با توجه به نگرانی برای ثبات کلی اقتصادی، تشدید می‌کند.

• رشد اشتغال بخش‌ها و واکنش‌های بازار

  رشد اشتغال عمدتاً در بخش‌های خصوصی مانند مراقبت‌های بهداشتی، اوقات فراغت و هتلداری انتظار می‌رود، با برخی تقویت نیز در استخدام‌های دولت محلی. اگر میانگین رشد شغلی برای سه ماه متوالی زیر ۵۰,۰۰۰ باقی بماند، بازارها احتمالاً گمانه‌زنی‌های خود را درباره کاهش بیشتر نرخ بهره در ماه جاری افزایش خواهند داد، با توجه به کاهش تمایل کارفرمایان برای استخدام که به افزایش مورد انتظار نرخ بیکاری کمک می‌کند.

• عملکرد فعلی بازار و انتظارات کاهش نرخ بهره

  پیش از انتشار داده‌ها، شاخص‌های بازار نشان می‌دهند که S&P 500 در بالاترین حد تاریخی خود با حدود یک درصد افزایش معامله می‌شود، و معاملات آتی نزدک نیز یک درصد افزایش نشان می‌دهد. بازار تا حد زیادی کاهش نرخ بهره را برای جلسه ۱۶ یا ۱۷ سپتامبر فدرال رزرو در قیمت‌ها لحاظ کرده است و انتشار داده‌های امروز تعیین خواهد کرد که آیا این انتظار تغییر خواهد کرد یا خیر.

زیر جزئیات